Уважаемые жители дома!

Произведя проверку сумм начисленных нам домоуправом и реальнымы расходами (дальше оплаченые суммы) обнаружено что за некоторые позиции мы переплатили, а за некоторые не доплатили  - по-скольку домоуправ нам меньше чем нужно посчитал.

1. ISM
В приложение график платяжей по ISM по которому и KSA и NĪP плотит Rīgas Siltumam:
Отопляемая площадь дома на которую делят платеж за ISM - 1489,58 м2.
В среднем платеж 44,46 Ls, то есть - 0,03 Ls/m2, как и KSA нам считал.

А NĪP считает 0,025 Ls/m2, посколку имеются правила Рижской думы, которые гласят что тариф за ISM не должен бить выше 0,025 Ls/m2.

Поэтому NĪP в месяц собирает 37,24 Ls, то есть 7,22 Ls меньше чем платеж Rīgas Siltumam.

Управляюший A.Dzenuška хотел перезаключить договор с Rīgas Siltumu чтобы уменшить платеж в месяц на 37,24 Ls.

Но это значило бы следуйшие:
1) Мы бы платили дольше
2) Мы бы переплатили  больше  - по-сколку мы платим проценты
3) Изменилась бы ставка PVN - сейчас мы платим 18%, а это еще больше бы продлило бы срок платежей.

По этому было принято решение не перезаключать договор, а заплатить разницу и дальше платить 0,03 Ls/m2.

С 2007.г. oктября – 2009.г. марта платеж ISM - 755,71 Ls.
Жильцам начислено за этот период - 659,42 Ls.

Разница = 96,29 Ls, t.i. 0,065 Ls/m2.

Поскольку есть еще позиции, которые нужно пересчитать - договорились разделить разницу на 3 месяца – март - 0,03 Ls/m2, aпрель – 0,03 Ls/m2, май -0,005 Ls/m2.

2. АРЕНДА ЗЕМЛИ
Обнаружилось что аренду за землю нам начислили без PVN, что значит что начислено недостаточно.

По договору аренда в 2007. году была 857,50 Ls/год + PVN.
Платеж делится на кварталы. Сумма делится на 1832,82 m2.

За 2007. год 4. квартал (oктабрь – декабрь) платеж был 214,38 Ls + 38,59 Ls (PVN), t.i. 0,138 Ls/m2 (в январе 2008. начислили 0,13 Ls/m2).

С 1января 2008.года повысилась кадастральная стоимость на 25%, что повысило арендную плату на 25%:

857,50 Ls + 25% = 1071,88 Ls/год
PVN 18% = 192,94 Ls
ТОГО = 1264,82 Ls, t.i. 0,69 Ls/m2 (за год)

NĪP нам начислили за 2008. год:
Feb 2008 – 0,054 Ls/m2
Mar 2008 – 0,054 Ls/m2
Apr 2008 – 0,054 Ls/m2
Mai 2008 – 0,05867 Ls/m2
Jun 2008 – 0,05867 Ls/m2
Jūl 2008 – 0,04874 Ls/m2
Aug 2008 – 0,04874 Ls/m2
Sept 2008 – 0,04874 Ls/m2
Okt 2008 – 0,04874 Ls/m2
Nov 2008 – 0,04874 Ls/m2
Dec 2008 – 0,04874 Ls/m2
KOPĀ = 0,51778 Ls/m2

С 1. января 2009. года повысилась ставка PVN на 21%, и кадастральная стоимость на 25%.:

1071,88 Ls + 25% = 1339,85 Ls/год
1339,85 Ls / 12 = 111,65 Ls / месяц
PVN 21% = 23,45 Ls
KOPĀ = 135,10 Ls/mēn., t.i. 0,074 Ls/m2

NĪP начислил в январе – марте 0,04874 Ls/m2

И того с октября 2007.года до марта 2009. года реальнные расходы за аренду:
0,138 + 0,69 + 0,074 x 3 = 1,05 Ls/m2

NĪP начислил:
0,13 + 0,51778 + 0,04874 x 3 = 0,794 Ls/m2

Разница = 0,256 Ls/m2

3. Элекричество в подъездах, подвалах
Мы перерплатили:

2007.год oктябрь – 2008.год март
потрачено kWh = 11840 – 15030 = 3190 kWh
3190 x 0,051 Ls = 162,69 Ls (ar PVN)

2008.год март – 2008.год декабрь
потрачено kWh = 15030 – 18138 = 3108 kWh
3108 x 0,071 Ls = 220,67 Ls (ar PVN)

ИТОГО = 162,69 + 220,67 = 383,36 Ls
383,36 / 25 квартир = 15,33 Ls/квартира

Мы платили
2007.ноябрь – 2009.январь (с PVN)
1,05 + 1,42 + 1,42 + 1,12 + 1,01 + 1,05 + 1,05 + 0,64 + 0,65 + 0,59 + 0,80 + 0,80 + 1,28 + 1,52 + 1,50 = 15,90 Ls/квартира

Переплата = 15,33 – 15,90 = - 0,57 Ls/квартира

4. ВОДА,  ГОРЯЧАЯ ВОДА,  ОТОПЛЕНИЕ
Я обнаружила что мы переплатили – NĪP начислил больше, чем счета Rīgas Siltuma.

Но и принцип раздела счетов не совсем честний – получается, что пару квартир платят место других:
Тариф отопления на м2 считается в следующим образом:
1) Сданные м3 горячей воды х тариф Ls/m3
2) Rīgas Siltums счет минус Ls за горячцю воду
3) Осталной RS счет делятся на м2 отопляемые

По-этому – если одна квартира не сдает показание воды, плата за ее потребленную воду делится на отопляемие м2 – то есть соседи платят за воду потребленную этой квартой!!!!

Еще - Несмотря на то, что горячей водой не ползуются, в ванной комнате потребляется тепло через полотенцесушитель -  по-этому Рижская дума определила тариф за циркуляцию горячей воды или полотенцесушитель, который NĪP нам не начисляет.

Также нужно иметь ввиду, что не смотря на то, что тариф Rīgas Siltuma за МWh меняется, тариф за горячую воду не меняется, хотя он 100% зависит от цены MWh.

Поэтому, чтобы провести перерасчет за отопление и горячую воду и разход воды, нам нужно определить методику рассчетов.

Думая о том, как честнее всего разделить платежи, и имея в виду что, многие квартиры не сдают показание воды, то мы должны покрыть разницу между сетчиком дома и сетчиками в квартирах, предлагаю следуйшую методику рассетов.

ОГОВОРКА: Закон „О квартирном имуществе” определяет что квартиры с автономным отоплением в многоквартирных домах должны оплатить часть централного отопления, которое изпользуется для отопления помешений обшего пользования. Но по-скольку в нашем доме не отапливаются помешения общего пользования, то квартиры с автономным отоплением не должны оплачивать часть центрального отопления.

ПОЛОТЕНЦЕСУШИТЕЛЬ (ЦИРКУЛЯЦИЯ ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ)
1) Предоставить плату за полотенцесушитель тем квартирам в отопителний сезон, которые не сдали показания или не потребили горячую воду.
2) Предоставить плату за полотенцесушитель всем квартирам с центральным отоплением в не отоплнтелний сезон.
3) Предоставить плату за полотенцесушитель квартирам, в которых нет горячей воды, но есть полотенцесушитель – 20. квартира и 16. квартира (имеется ли в 16. квартире полотенцесушитель?)
4) Опредить тариф за полотенцесушитель в отопительний сезон 2007/ 2008 - 1,70 Ls (с PVN)
5) Опредить тариф за полотенцесушитель с июня 2008. года в размере 10% от тарифа Rīgas siltums за 1 MWh
    июнь – oктябрь Ls 3,38
ноябрь  - Ls 4,56
декабрь – январь Ls 4,49
февраль – май Ls 4,22

ТАРИФ ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ
6) увеличить/сбавить тариф горячей воды за столько %, за сколько меняется тариф Rīgas siltums за 1 Mwh
a. ноябрь 2007 – февраль 2008 Ls 1,80
b. март  - Ls 2,13
c. апрель – май Ls 2,21
d. ноябрь Ls 2,99
e. декабрь – январь 2009 Ls 2,96
f. февраль – май Ls 2,78
7) в летний период – июнь – октябрь, определить тариф за 1 м3 горячей воды, минусуя от счета Rīgas Siltums сумму за полотенцосушитель и разделив остаток на сданные м3 горячей воды.

КОРЕКЦИЯ ПОКАЗАННИЙ ВОДЫ
8) NĪP начисленные 10m3/чел. включить в показания счетчиков
9) В случиях, когда не сданы показания индивидуальных счетчиков, считая потреб воды  такой как в предыдушем месяце.

ПОТРЕБЛЕНИЕ ВОДЫ 19. КВАРТИРЫ
Так как оказалось, что 19. квартира влияла на показания счетчиков воды, т.е. – крала воду, то невозможно определить, какое точно потребление воды в квартире, тогда:
1) Не проводить перерасчет за показанний перерасход, меняя счетчики;
2) Начислить дополнительно каждый м3 сданый 19. квартиры, не имея ввиду перерасход.

На октябрь 2007. года, когда дом перенял NĪP, Māju servisa KSA сдал следуйшие показания 19. квартиры:
Холодная – 452
Горячая – 462,2

До 31.марта 2008. года, когда была произведена проверка счетчиков, показания небыли сданы ни разу.

31. марта 2008. года констатировали следуйшие показания:
Холодная – 404
Горячая – 435

В следующих месяцах 19. квартира сдала следующие показания (листки с подписью)

Mēnesis Karstais ūdens Aukstais ūdens Kopā
Mēn.sāk. Mēn.beig. m3 Mēn.sāk. Mēn.beig. m3
Apr,2008 435 435 0 404 404 0 0
Mai,2008 435 445 10 404 404 0 10
Jun,2008 445 449 4 394 404 10 14
Jul,2008 449 452 3 404 404 0 3
Aug,2008 452 457 5 404 404 0 5
Sep,2008 457 461 4 404 409 5 9
Okt,2008 461 465 4 409 413 4 8
Nov,2008 465 465 0 413 413 0 5
Dec,2008 465 470 5 413 418 5 10
Jan,2009 470 470 0 418 418 0 0
Feb,2009 470 477 7 404 404 0 0
Mar,2009 213 216 3 440 444 4 7

Феврале 2009.года сменяны сетчики, показание холодной воды показан токой же показание как и год назад.

ПОТРЕБ ВОДЫ 15. КВАРТИРЫ
14. февраля этого года в квартире установлен сетчик воды.
Но посколку полмесяца вода изпользована без сетчика, предлагаю начислить потребление воды за первую половину месяца разделив 10 m3/чел. на дни месяца
20 m3 / 28 дни = 0,7143 m3/день
13 дни x 0,7143 = 9,2859 m3

РЕЗУЛЬТАТ
Если перерассчет за отопление и горячую воду произведется, имея виду все выше упомянутые принципы, тогда переплаты/ разницы по квартирам ориентировочно следующие:
Реальные разницы могут отличится, посколку Excel не округляет числа, и также мне не известна в феврале 2008 примененная корекция.

dzīvoklis переплата (-)/ разница (+)
1 5,19
2 11,47
3 - 7,82
4 11,59
5 - 5,84
6 - 45,11
7 -5,80
8 1,23
9 - 6,00
10 0,52
11 0,00
12 - 30,24
13 - 34,29
14 9,29
15 7,31
16 17,41
17 - 121,15
18 21,10
19 146,43
20a - 19,19
20b 5,56
21 - 7,55
22a - 12,25
22b 25,36
23 - 14,10
24 9,94

ПОКРЫТИЕ РАЗНИЦЫ ВОДЫ
Правила MK Nr.1013, 19.статья гласит что разница, которая образуется между счетчиком дома и индивидуальнымы сетчиками должна быть разделена на жителей пропорционально расходу.
NĪP несколько раз провелял подвал и трубы воды и удостоверяет что вода в подвале не от утечки из туб. Трубы не текут.

Предлагаю провести деление разницы только после проверки всех сетчиков в присутствии комиссии, чтобы выяснить точные показания индивидуальных сетчиков.

Расход сетчика дома с октября 2007. года до февраля 2009. года (включая):
35430 – 41791 = 6361 m3

В таблице ниже видно, что за этот период сданы 4130,532 m3.

Коэфицэнт разницы:
6361 / 4130,532 = 1,5399

На этот момент, имея ввиду выше упомянутый принцип, что 10 м3/чел. которые начислил NĪP включены в показание сетчиков, тогда разход воды по квартирам с октября 2007. года до февраля 2009. года (включая) в таблице:

*нужно иметь ввиду, что поскольку несколько квартир уже пару месяцов не сдают показания, то реальная ситуация отличается.
Она будет видна только после проверки.

Dzīvoklis Karstā ūd. pat. Aukstā ūd.pat KOPĀ Ar koef. starpība Starpība Ls (0,72 Ls/m3)
1 36,066 50,527 86,593 132,981 46,388 33,40
2 70,169 78,896 149,065 228,919 79,854 57,50
3 99,6 116 215,6 331,097 115,497 83,16
4 86,1 146,8 232,9 357,665 124,765 89,83
5 113,9 132,2 246,1 377,936 131,836 94,92
6 243 174 417 610,387 223,387 160,84
7 83,4 109,4 192,8 296,083 103,283 74,36
8 103,477 89,13 192,607 295,787 103,18 74,29
9 50,1 47 97,1 149,116 52,017 37,45
10 nav 176,7 176,7 271,358 94,658 68,15
11 nav 80,7 80,7 123,931 43,231 31,13
12 nav 156,5 156,5 240,337 83,837 60,36
13 63,5 55,7 119,2 183,055 63,855 45,98
14 69 307 376 577,423 201,423 145,03
15 nav 270,997 270,997 416,17 145,173 104,52
16 nav 129 129 198,105 69,105 49,76
17 28,3 96 124,3 190,888 66,588 47,94
18 38,2 41,4 79,6 122,242 42,642 30,70
19 65 108 173 265,676 92,676 66,73
20a / 20b nav 131,8 131,8 202,405 70,605 50,84
21 24 33 57 85,535 30,535 21,99
22a nav nav nav nav nav
22b 42 82,4 124,4 191,041 66,641 47,98
23 82 120 202 310,211 108,21 77,91
24 45,24 54,33 99,57 152,91 53,340 38,41
KOPĀ 1343,052 2787,48 4130,532 6311,258 2180,726

Нам нужно договорится как разделить разницу по месяцам, имея ввиду, что повисится плата за воду – коэфициент нужно будет применить каждий месяц.
Несмотря на неприятный факт, что мы должны платить за разницу, так или иначе это придется делать. Если мы сами не договоримся о принципах разделения, NĪP сделает по своему, но тогда нет гарантии что это будет самый честный принцип.
Māju serviss KSA тоже нам начислял разницу воды – коэфициент у разхода воды в счетах.

Если бы мы все честно сдавали показания, то разница не была бы такой большой, но всеже нам нужно думать о том, как найти причину, почему разница такая большая, может искать другово экспэрта – не от домоуправления.

Это вопросы которые мы должны решить в собрании.

Предлагаю собрать собрание владелцов квартир 29. апреля 19 часов.
И проверку счетчиков произвести 30.апреля с 20.00

Если есть предложения, вопросы или другие вопросы которые нужно рассмотреть во время собрания -  пожалуйста пишите на ievasnoop@gmail.com или в почтовый ящик 24.квартиры.

Sveicināti, Ieva !

Vispirms paldies par lielo darbu, ko esat ieguldījusi, mēģinot izprast komunālo pakalpojumu aprēķinu nianses.

Kas attiecas uz grāmatvedības programmu, kuru mēs izmantojam, tad tā ir akceptēta un tiek lietota vairāk nekā 100 namu apsaimniekošanas uzņēmumos visā Latvijā, to izmanto arī pašvaldību uzņēmumi Balvos, Koknesē un Skrundā. Kas liecina par to, ka nav iemesla uzskatīt, ka programma nav izmantojama komunālo pakalpojumu aprēķinu procesā.

Konsultējoties ar programmas veidotājiem esam nākuši pie secinājuma, ka nevar, mehāniski ņemot tos pašus ciparus un veicot aprēķinus ar kalkulatoru, jeb excel tabulām, sagaidīt līdz santīmam precīzu, atbilstošu mūsu aprēķinātajam, vienu un to pašu rezultātu. Iemesls ir tas, ka mūsu lietotajā aprēķinu programmā sadalāmās summas, pirmkārt tiek dalītas uz dzīvokļu personīgajiem kontiem. Vēlāk, tās sasummējot, neizbēgami, uz summu noapaļošanas un dalīšanas rēķina, radīsies neliela starpība.
Vēl viens iemesls, kāpēc rodas atšķirības mūsu un jūsu aprēķinos, ir aprēķinu periodā izdarītās korekcijas maksājumu pozīcijās, kuras jums nav zināmas un tāpēc Jūs tās nevarat ņemt vērā aprēķinu gaitā..

Lai viestu uzticību mūsu veiktajiem aprēķiniem, iesaku Jums katra mēneša beigās, iepriekš vienojoties ar mūsu grāmatvedi, izskatīt iepriekšējā mēneša aprēķinu gaitu, jo tagad, pēc gandrīz 2 gadiem, visu aprēķinu pārbaude prasītu abām pusēm daudz spēka un laika.

Tajā pašā laikā mums ir jāatgādina, ka ir divas maksājumu pozīcijas, kurās esam cietuši nozīmīgus zaudējumus t.i., uzrēķinot nama iedzīvotājiem mazākas summas, nekā ir bijis piestādītais rēķins, un tās ir:
zemes nomas maksa - par 368,78 Ls, jo 2007, 2008.g. iedzīvotājiem netika uzrēķināts likumā noteiktais PVN, kaut mūsu uzņēmums to samaksāja,
kā arī,  saistībā ar vēlāk veiktajām dzīvokļu ūdens patēriņa korekcijām, esam zaudējuši 236,23 Ls, kurus negrasāmies no nama iedzīvotājiem atgūt, jo šī summa nav ņemta vērā Jums nodotajā ūdens pārtēriņu tabulā.

Vēlos Jums vēlreiz atgādināt, ka steidzami ir nepieciešams lemt par patērētā ūdens starpības korekcijas ieviešanu iedzīvotāju rēķinos. Papildus 10m3 uzrēķināšana iedzīvotājiem, kuri laikā nenodod skaitītāju rādījumus, neatrisinās šo problēmu. Vēl jo vairāk tāpēc, ka dzīvokļu īpašnieki, kaut paši ir parakstījuši attiecīgo sapulces protokolu, kategoriski atsakās maksāt par ūdeni, kuru nav lietojuši un pieprasa mums veikt ūdens patēriņa pārrēķinu.
Informācijai:
starpība, kas rodas starp SIA "Rīgas ūdens" piestādītajiem un "NĪP" apmaksātajiem rēķiniem un iedzīvotāju apmaksāto ūdens patēriņu, saskaņā ar iesniegtajiem ūdens skaitītāju rādījumiem uz 2009.g. 31.07. sastāda jau 1910,36 Ls.
Saskaņā ar MK noteikumiem nr.1013:
ja dzīvojamās mājas aukstā ūdens ievadā, kā arī kādā atsevišķā īpašumā vai visos atsevišķajos īpašumos ir uzstādīti skaitītāji un tie ir pārbaudīti, bet veidojas starpība starp mājas kopējā skaitītāja rādījumu un dzīvokļu īpašumos noteikto ūdens patēriņu, ieskaitot arī avārijās un remontā nopludināto ūdens daudzumu (turpmāk - ūdens patēriņa starpība), tiek veikts ūdens patēriņa pārrēķins, ūdens patēriņa starpību sadalot proporcionāli ūdens patēriņam dzīvokļu īpašumos, ievērojot šo noteikumu 28. un 30.punktā minētos nosacījumus.
ja ūdens patēriņa sadales aprēķinā trīs mēnešus pēc kārtas veidojas ūdens patēriņa starpība, kas lielāka par 20 %, un ir saņemts attiecīgs dzīvokļa īpašnieka iesniegums, pārvaldnieks sešu mēnešu laikā noskaidro ūdens patēriņa starpības rašanās iemeslus, rakstiski informē dzīvokļu īpašniekus par nepieciešamajiem pasākumiem ūdens patēriņa starpības samazināšanai un kopā ar dzīvokļu īpašniekiem izvērtē iespēju tos īstenot.
Atbilstoši augšminētajam, esam Jūs vairākkārt informējuši par ūdens aprēķinu starpību mājā, esam bijuši nama pagrabā un to apsekojuši, bet nekādas noplūdes nav atklātas, bet tas nenozīmē, ka esam pārtraukuši meklēt iespējamās ūdens noplūdes.

Ja runājam par nama finansiālo situāciju, tad mājas kopējais parāds (bez augšminētās ūdens patēriņa starpības) uz 31.07.2009. sastāda -1442,91 Ls, bet kopā ar ūdens patēriņu - 3353,27 Ls. Tajā pašā laikā, lai namam netiktu apturēti komunālie pakalpojumi, neskatoties uz iedzīvotāju parādiem (uz 31.07.2009. - 1920,63 Ls), SIA "NĪP" ir pilnā apmērā nokārtojusi visas saistības ar komunālo pakalpojumu sniedzējiem. Parādnieki likumā noteiktajā kārtībā ir brīdināti un tiek gatavoti dokumenti lietu iesniegšanai tiesā.

Tāpat, neskatoties uz iedzīvotāju parādiem, lai nepasliktinātu nama tehnisko stāvokli un tā lietošanas vērtību, tika un tiek veikti nepieciešamie un neatliekamie remonti.
Šogad ir veikts ieejas kāpņu remonts, cauruļu remonts un nomaiņa nama pagrabā, kanalizācijas sistēmas avārijas tīrīšana, jumta remonts u.c. darbi,

Vēlamies Jūs informēt arī par to, ka esam uzsākuši saraksti ar SIA "Tēvzemes īpašumi" par nama piebraucamā ceļa remontu, līdz pat tam, ka atteiksimies maksāt par zemes nomu, ja netiks veikts nepieciešamais remonts. Arī par kanalizācijas sūkņu stacijas nodarītajiem zaudējumiem namam esam informējuši SIA "Tēvzemes īpašumi", no kuras gaidām atbildi tālāku pasākumu veikšanai.

Par 19. dzīvokli. Tā kā vēl nav sastādīta darbu tāme par dzīvokļa balkona fasādes remontu, tad nav zināmas arī kopējās remontdarbu izmaksas.

Apkures caurules remonts pagrabā ir veikts un padarīto darbu tāme ir redzama šīs vēstules pielikumā.

Lai mūsu valstī sakārtotu namu apsaimniekotāju un pārvaldnieku profesionālās kvalifikācijas jautājumus  un novērstu attiecīgu izglītību neieguvušu cilvēku iespaidu uz namu apsaimniekošanas procesu, š.g. jūnijā Saeimā ir pieņemts "Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums" , kurā ir noteikts nepieciešamais namu apsaimniekotāju kompetences līmenis un tas ir:
(1) Pārvaldnieks ir tiesīgs veikt pārvaldīšanas uzdevumu daudzdzīvokļu mājā,
ja ir ieguvis dzīvojamās mājas pārvaldīšanai nepieciešamo profesionālo izglītību un vismaz ceturto profesionālās kvalifikācijas līmeni apliecinošu dokumentu, izņemot šajā pantā noteiktos gadījumus. Ja pārvaldnieks ir juridiskā persona, dzīvojamās mājas pārvaldīšanai nepieciešamo profesionālo izglītību un vismaz ceturto profesionālās kvalifikācijas līmeni apliecinošs dokuments nepieciešams tam juridiskās personas darbiniekam, kurš veic pārvaldīšanas līgumā uzdoto pārvaldīšanas uzdevumu attiecīgajā mājā.

(2) Ja daudzdzīvokļu mājas kopējā platība pārsniedz 1500 kvadrātmetrus, dzīvojamās mājas pārvaldīšanai nepieciešamo profesionālo izglītību un vismaz trešo profesionālās kvalifikācijas līmeni apliecinošs dokuments nepieciešams:

1) īpašniekam, kurš pats pārvalda sev piederošu dzīvojamo māju;
2) īpašniekam, kuru pilnvarojuši veikt pārvaldīšanas darbības citi dzīvojamās mājas īpašnieki uz Civillikumā noteiktajā kārtībā savstarpēji noslēgta līguma pamata;
3) īpašnieku veidotas dzīvojamās mājas pārvaldīšanas sabiedrības vai biedrības darbiniekam, kā arī pārvaldīšanas sabiedrības vai biedrības biedram, kurš veic attiecīgo pārvaldīšanas darbību un pats ir dzīvojamās mājas īpašnieks.
(3) Ja šā panta otrajā daļā minētajos gadījumos dzīvojamās mājas īpašnieks ir juridiskā persona, šādas mājas pārvaldīšanai nepieciešamo profesionālo izglītību un vismaz trešo profesionālās kvalifikācijas līmeni apliecinošs dokuments vajadzīgs tam juridiskās personas darbiniekam, kurš veic pārvaldīšanas uzdevumu.
6. Personas, kuras līdz šā likuma spēkā stāšanās dienai ir noslēgušas attiecīgu dzīvojamo māju pārvaldīšanas līgumus, ir tiesīgas turpināt pildīt saskaņā ar līgumu uzņemtās pārvaldnieka saistības neatkarīgi no tā, vai šo personu kvalifikācija atbilst šā likuma 13.panta prasībām, bet ne ilgāk kā līdz 2011.gada 31.decembrim.
Lūdzu saprotiet mani pareizi, mēs no visas sirds vēlamies veikt savus pienākumus apzinīgi, ievērojot, gan likuma, gan Jūsu un nama iedzīvotāju likumīgās prasības, bet pēdējā laikā tas kļūst arvien grūtāk izdarāms, jo galvenais iemesls ir uzticības trūkums starp mums. Lūdzu Jūs turpmāk mūs uzaicināt uz nama dzīvokļu īpašnieku sapulcēm, lai varam, izmantotojot savu bagātīgo pieredzi, sniegt palīdzību nama pārvaldīšanas procesā. Mūsu uzņēmums nodarbojas ar namu apsaimniekošanu jau kopš 1994. gada, esam uzkrājuši lielu pieredzi šinī jomā. Diemžēl nevaram mēs Jums nodot gada laikā visu šo zināšanu bagāžu... Patiesībā tas arī nebūtu vajadzīgs, jo ne jau "katram pacientam ir jāiemācās labot zobus, lai spētu kontrolēt zobārstu", bet pamatpricipi tomēr būtu jāizprot un tos Jūs arī izprotat.

Cieņā,
Andris Dzenuška

Tatad par sanemtajam izdrukam.

1) Apsaimniekosanas izdevumi
Kuram dzivoklim no 2009.gada aprila ir mainijusies kvadratura? Un kada ta ir?
Ka savadak izskaidrot, ka peksni menesi uzrekinata summa ir palielinajusies no 532,64 Ls uz 532,76 Ls

Apstiprinajas tas, ko visu laiku esmu teikusi - nav veikta pilniga korekcija 2008.februari.

no 2007.gada oktobra - 2008. gada janvarim tika veikts nepareizs uzrekins, jo netika izmantotas pareiza platiba dzivokliem.
Piemerojot pareizo platibu, menesa uzrekins kopa ir 532,64 Ls, kas par so periodu sastada 532,64 x 4 = 2130,56 Ls

2007.10 tika uzrekinats Ls 535,28
2007.11                        Ls 533,57
2007.12                        Ls 533,57
2008.01                        Ls 533,57
                    KOPA   Ls 2135,99

Korekcijai jabut - 2135,99 - 2130,56 = 5,43 Ls, bet Jums uzradas tikai 0,54 Ls - vai to Jus saucat par nelielu starpibu, kas butu pielaujama?
un ka vispar sads cipars ir iespejams, ja manam dzivoklim veikta korekcija ir jau 0,92 Ls?
So es gribu redzet ar konkretiem skaitliem.

IEDZIVOTAJI !!! Ludzu parbaudiet savus rekinus par periodu 2007.10 - 2008.01 un 2008.02 veikto korekciju - vai Jums sanak tik, cik vajadzetu? 

2) Remontu fonds un Sikie remonti
Tas pats jautajums par kvadraturu - kuram dzivoklim ta ir mainijusies un par cik?
Parejais sajas 2 pozicijas tad sakrit.
Tur ta neskaidriba klust vel lielaka - ka viena pozicija korekcija var but pareiza un otra pilnigi nepareiza

3) Komunikaciju apsaimniekosana
Ir santimu nobides februari veiktaja korekcija, man sanak korekcija ir par 0,04Ls lielaka, ka vajadzetu.
Sadu starpibu var izskaidrot ar noapalosanam utt.
Protams no 2009.aprila menesi uzrekinata summa atskiras tapat ka visas parejas uz m2 dalamas summas.

4) ISM
perioda no 2008.02 - 2009.03 (ieskaitot) summas man ar jusejam sakrit.
pec 2009.03 noteikti sakritis, kad zinasu izmanitas platibas.
Bet problema atkal ir ar 2008.02 veikto korekciju par 2007.10 - 2008.01

Rekinot tarifu ar pareizajam platibam, sanak sekojosas summas
2007.11     Ls 72,96
2007.12    Ls 44,69
2008.01    Ls 44,69
KOPA    162,30 Ls

Pec atskaitem uzrekinats saja perioda ir
2007.11    Ls 90,16
2007.12    Ls 44,86
2008.01    Ls 44,86
KOPA     179,88 Ls

korekcijai jabut - 17,58 Ls, bet uzradas tikai Ls 4,85
Zinu, ka 2007.10 tika piestadits par ISM ari dzivokliem ar autonomo apkuri, tacu sis summas korekcija neuzradas
Tas ir kaut kur mistiski iznemtas no iedzivotaju rekiniem un maksa par to nav iekaseta, bet no kopejas uzskaites sis summas nav iznemtas.
Attiecigi uz maju "karajas" lielaks parads, jo sis summas uzradas kopsumma, bet logiski nav apmaksatas.

5) Ūdens uzsildisana
katra menesi man sakrit cipari iznemot 2008.11.
Ieprieks dotajas izdrukas nebija karsta udens sadalijums par 2008.11, lidz ar to nevaru secinat, kur ir nesakritiba
starpiba ir 1,26 Ls mazak, ka Jums (man uzradas 81,943 m3 piestaditi)
Protams summas sakrit ieskaitot tos 45,36 Ls, kas nepamatoti piestaditi 20.dzivoklim un ir atgriezami

6) Udens apgade un kanalizacija
Visas summas, katru menesi perfekti sakrit ar summam, kas man sanak rekinot excel programma.
Tad vel jo lielaks jautajums man ir KAS TA PAR UDENS PATERINA KOREKCIJU, KAS NESUSI JUMS 250 Ls ZAUDEJUMUS?

7) Apkure
perioda no 2008.02 - 2009.03 (ieskaitot) visas Jusu uzraditas summas sakrit ar manam exceli aprekinatam ar tikai 0,02 Ls starpibu, kas ir pielaujama apalosanas kluda apsaimniekosanas programma.

Bet, atkal jau korekcija 2008.02 ir nepilnvertiga

                uzrekinata summa            pareiza summa
2007.11    691,36 Ls                        688,18 Ls
2007.12    1288,45 Ls                      1282,53 Ls
2008.01    1288,45 Ls                      1282,53 Ls
KOPA        3268,26 Ls                    3253,24 Ls

korekcijai jabut 15,02 Ls, bet ir 14,76

ARKURES PARMAKSA - STARPIBA STARP UZREKINATO UN RIGAS SILTUMS REKINIEM

                uzrekinata summa
                Apkure           Udens uzsildisana       KOPA            Rigas Siltums rekins            STARPIBA (rekins - uzrekins)
2007.11    691,36            132,12                        823,48            741,84                                - 75,40
2007.12    1288,45          103,76                       1392,21          1258,04                               - 134,17
2008.01    1273,69            85,05                       1358,74          1193,13                              - 165,61   (ņemu vera korekciju)
2008.02    1564,06          181,44                       1745,50          1717,67                               - 27,83
2008.03    1298,16          199,40                       1497,56          1437,39                               - 60,17
2008.04    1548,45          249,30                       1797,75          1777,14                               - 20,61 
2008.05      422,58          130,41                       552,99            959,87                                 + 406,88
2008.06                          377,69                       377,69            377,54                                 + 0,15
2008.07                          284,60                        284,60            284,83                                + 0,23
2008.08                          324,10                        324,10            280,36                                - 43,74
2008.09                          270,94                        270,94            271,06                                + 0,12
2008.10                          377,86                        377,86            335,10                                - 42,76
2008.11    735,13            259,39                        994,52            1077,78                                + 83,26
2008.12    1845,59          297,97                        2143,56           2149,80                               + 6,24
2009.01    1876,89          341,78                        2218,67           2344,65                              + 125,98
2009.02    2293,90          389,40                        2683,30           2551,14                               -132,16   
2009.03    2261,19          239,25                        2500,44           2505,23                               + 4,79
2009.04    2163,52          222,75                        2386,27            2370,77                               - 15,50
                                                                                                                                -----------------------------------------
                                                                                                                                    - 90,03 Ls

Ta ka man nav Rigas Siltums rekinu kopiju, tad patiesais cipars var atskirties. Par parejiem menesiem man nav pat aptuvenu datu par rekinu summam, tapec tos neapskatisu.
Bet 90 Ls jau ir pieteikams iemesls celt traci par aprekiniem.
Vel aizvien teiksiet, ka tadas kludas ir pielaujamas?

                     
8) Elektriba kapnes
Visas uzrekinatas summas perfekti sakrit, ar vienu niansi:
2007.11 - 2008.01 6.dzivoklim un 20.dzivoklim tika piestadita elektriba ka 2 dzivokliem (katram)
starpiba - 7,78 Ls
korekcija par so nav veikta

DACE - vai jums ir nonemtas sis summas rekinos?

attiecigi - kopejas summas nav adekvatas, majas parads ir stipri mazaks...

9) Atkritumu izvešana
Par so poziciju daudz maz skaidrs, kapec ir nesakritibas - iedzivotaju skaits pa menesiem mainas

10) Īpasuma apdrosinasana
Nav skaidrs, ka vispar tie apdrosinasanas rekini tiek piestaditi Jums, Anna ari putrojas, jo apdrosinataji sutiji rekinus, pec tam labotos rekinus, ta isti skaidrs nevienai no mums nepalika, kas par kadu periodu ir piestadits.
Bet labi, neiedzilinasos.

11) Nomas maksa par zemi
Par periodu 2008.01 - 2009.07 par zemes nomu kopa mums ir uzrekinats 2155,82 Ls.
Rekini par so pasu periodu ir
2007 IV cet.    252,97 Ls
2008 I cet       316,21 Ls
2008 II cet       316,21 Ls
2008 III cet       316,21 Ls
2008 IV cet       316,21 Ls
2009 I cet        405,32 Ls
2009 II cet       405,32 Ls
KOPA            2328,45 Ls

Starpiba = 172,63 Ls, nevis 368,78 Ls ka rakstijat, piedevam visa starpiba tiks nosegta lidz si gada beigam.

Kopsavilkums

Korekciju starpibas, par kuram samazinas majas kopejais parads

Apsaimniekosana  4,89
ISM                      12,73
Apkure                  0,26
Elektriba                7,78
                        -------------------
                            25,66 Ls

Bet principa nakas secinat, ka, ja vien tiktu veikta parbaude ciparos, uz kuriem es noradiju jau pirms 1,5 gada, nevis katru reizi meginats izvairities, atrunaties utt., butu aiztaupits loti daudz mana un ari Jusu laika. Ka redzams, tad velreiz uzmanigi ir jaiziet cauri tikai 4 menesu aprekiniem un tad principa cipari sakrit.

Tad protams ir jasalidzina uzrekinatas summas ar realajiem rekiniem:
Rigas Siltums
Eko Riga
Latvenergo
Ka ari ir konkreti jasaskaita visu veikto remontdarbu patiesas izmaksas ar detalizetam tamem.
Tad ari bus reala majas finansu situacija un precizitate aprekinos.
Un ari miers gan man, gan Jums sajos jautajumos.

Tad vel jautajums:

ka var atskirties Atlikums (saldo) uz per.beigam?
izdruka par 01.10.2007 - 31.07.2009 parads ir 1925,53
izdruka par 01.01.2009 - 31.07.2009 -             1920,63
                                                                    starpiba 4,90

Atskiriba - apsaimniekosanas summas - starpiba 525,02 - 520,17 = 4,85 Ls
un apkures summas atskiras par 5 santimiem.

Un Jus to saucat par pielaujamu? Ka sistema strada bez kludam?
Butu interesanti, ko VID teiktu, ja Jus viniem iesniegtu bilances, kur skaitli nesakrit.

Bet, ja godigi, es tiesam nesaprotu, ka Jus varat stradat nezinot precizi, cik lieli ir izdevumi un ienakumi par katru maju?
Ienemumu - izdevumu tames ari ir japarskata, jo tas ari neatbilst realajai situacijai.

Ceru, ka beidzot korigesiet uzskaiti programma, lai ta sniegtu patieso situaciju, nevis kaut ko abstarktu

AC,
Ieva

veicinati,

Parstajiet, ludzu, tikai aizbildinaties, atrunaties un izdomat paskaidrojumus, bet beidzot apsedieties un tiesam iedzilinieties katra cipara, ko es rakstu.
Ziniet, si 1,5 gada laika, kops es meginu panakt skaidribu ciparos, mani neskaitamas reizes parnem nesaprasana - kapec ir tik gruti saprast un parbaudit, ko es saku? Vai Jus vienkarsi nevelaties parbaudit (ko daleji apstiprina Jusu nepartrauktas visparigas atrunas)? tas savukart rada jautajumu - kapec nevelaties? Logiskakais izskaidrojums, tatad ir ko slept, tatad tiesam kaut kas nav kartiba ar aprekiniem.
Ja Jums patiesi nebutu, ko slept un viss ir precizi un kartiba, tad normala riciba butu apsesties un tiesam parbaudit, bet...
Nu otrs variants, kapec nesaprotat, ir ka neesat spejigi saprast... Bet vai tiesam? Tad nav izskaidrojama Jusu ilgadeja pieredze. Tatad logiski si opcija ir atmetama, kas automatiski atstaj tikai pirmo iespeju - KAPEC JUS NEVELATIES PARBAUDIT?

Es visu laiku Jums uzdodu konkretus, ar skaitliem pamatotus, jautajumus, uz kuriem sagaidu tikpat konkretas un ar skaitliem pamatotas atbildes.

Viskaitinosakais ir, ka meginat man stastit ka patiesibu lietas, kas pilnigi noteikti ir meli.

ATTIECIBA UZ ZEMES NOMU - AIZEJIET UN BEIDZOT PAJAUTAJIET ANNAI, KO VINA PIESTADA REKINOS PAR ZEMES NOMU, KADU KOREKCIJU 4 MENESUS ATPAKAL VINA VEICA.

Ja es noticetu Jusu apgalvojumam, ka par nepiestadito zemes nomas PVN, mums sobrid netiek piestadits papildus, lai starpiba nosegtos, tad man ir logisks jautajums - KUR NONAK TA NAUDA, KAS MUMS TIEK PIESTADITA VAIRAK, NEKA IR REKINI PAR ZEMES NOMU SOBRID?
Vai man tas ari butu janoraksta uz apalosanu?
Nu loti interesanta apalosanas kluda 4 menesu laika 58,84 Ls apmera?

Velreiz citejot manu ieprieks rakstito meilu:

11) Nomas maksa par zemi
Par periodu 2008.01 - 2009.07 par zemes nomu kopa mums ir uzrekinats 2155,82 Ls.
Rekini par so pasu periodu ir
2007 IV cet.    252,97 Ls
2008 I cet       316,21 Ls
2008 II cet       316,21 Ls
2008 III cet       316,21 Ls
2008 IV cet       316,21 Ls
2009 I cet        405,32 Ls
2009 II cet       405,32 Ls
KOPA            2328,45 Ls

Starpiba = 172,63 Ls, nevis 368,78 Ls ka rakstijat, piedevam visa starpiba tiks nosegta lidz si gada beigam.

Vai ari man jadoma, ka Jusu apsaimniekosnas programma uzraditie cipari nav patiesi?

Apsedieties, parbaudiet un tad parunasim.

Ka jau teicu telefonsaruna - visparigas sarunas ar Jums es neiesasitisos, visu pamatojiet skaitlos, pieradiet, ka kludos.
Es nebaidos atzit, ka esmu kludijusies, bet to es varu darit tikai tad, kad tiesam, melns uz balta tiek paradits, ka kludos aprekinos. Lidz sim katra Jusu izsniegta atskaite tikai apstiprina manu aprekinu pareizibu.

Jus velaties, lai iedzivotaji Jums uzticas, bet paskatieties uz saviem darbiem.
Katra sapulce iedzivotaji proteste, ka majai netiek veikti nekadi remontdarbi, es vienmer izstastu to, ko zinu, kas ir veikts - kadas avarijas ir noverstas, kadi darbi veikti. Iedzivotaji velas, lai tiktu veikti lieli darbi - beidzot noversta kanalizacijas noplude pirmajas kapnes, pagrabu parplusana ar udeni...
Kad argumenteju, ka tie ir finansiali dargi remontdarbi un ka majai nav tadas naudas, ka maja vispar ir parada apsaimniekotajiem, ka nav uzkrati tadi lidzekli, iedzivotaji nesaprot, ka - kur tad paliek musu maksata nauda.
Tad es konkreti viniem varu celt prieksa skaitlus - menesi no majas remontdarbiem tiek iekasets tik un tik latu, ir veikti tadi, tadi darbi, bet... MAN NAV PRECIZAS INFORMACIJAS, KUR TIESI PALIEK REMONTDARBIEM IEKASETA NAUDA!!!

Jus ieprieksejos meilos neparprotami noradijat, ka es kurinu iedzivotajus pret Jums un veicinu vinu neuzticibu Jusu uznemumam. Bet vardi neparliecina, Dzenuskas kungs, skaitli parliecina! Ja es nevaru pateikt iedzivotajiem, kur paliek vinu samaksata nauda, tad es varu ar putam uz lupam aizstavet Jus, bet iedzivotaji izdaris savus secinajumus.

Jums ir japierada, ka esat uzticami, Jums ir japierada, ka nepiesavinaties ne santimu no iedzivotaju samaksatas naudas, Jums ir japierada, ka stardajat godigi, ka Jusu uzskaites ir precizas!
Bet Jusu darbi saja zina runa pretejo... 2 gadu laika precizitate uzskaite nav panakta.

Ja velaties, lai iedzivotaji Jums uzticas, tad Jums ir jasakarto visa gramatvediba attieciba uz maju tik pat precizi, ka Jus nododat savas gramatvedibas atskaites VID. Tas, ka Jums ir viena gramatvede un vina netiek ar darba apjomu gala nav musu problema, mes maksajam Jums apsaimniekosanas maksu, Jusu pienakums ir nodrosinat kvalitativus pakalpojumus. Kada veida, tas paliek Jusu zina.

Lemums ir japienem Jums.

AC
IR

A T S K A I T E
2 Par nama Katrīnas dambī 24b, 2009. gada
3 ieņēmumiem un izdevumiem līdz 31.07.2009.
4
5 I E Ņ Ē M U M I I Z D E V U M I
6
7 Komunālie maksājumi Komunālie maksājumi
8 Nama apsaimniekošana 3,402.64 Ls Nama apsaimniekošana Ls 3,757.75
9 Komunikāciju aps. 355.11 Ls Atkritumu izvešana Ls 672.10
10 Atkritumu izvešana 620.56 Ls Ūd.apg. Un kanalizācija Ls 1,465.38
11 Ūd.apg. Un kanalizācija 1,319.48 Ls Kāpņu telpu elektrība Ls 172.50
12 Kāpņu telpu elektrība 166.58 Ls Apkure Ls 9,082.52
13 Apkure 9,189.99 Ls Ūdens uzsildīšana Ls 2,095.80
14 Karstā ūdens cirkulācija 180.87 Ls Karstā ūdens cirkulācija 231.80 Ls
15 Ūdens uzsildīšana 1,929.59 Ls Komunikāciju aps. Ls 385.04
16
17 Citi ieņēmumi Citi izdevumi
18 Sīkie remonti 591.79 Ls Pagraba gruntsūdeņu sūkņa uzstādīšana Ls 164.84
19 Īpašuma apdrošināšana 268.75 Ls Cauruļu nomaiņa nama pagrabā 12.05.09. Ls 147.96
20 ISM 368.19 Ls Lielgabarīta atkritumu izvešana 01.04.2009. Ls 21.31
21 Remontu fonds 589.89 Ls Īpašuma apdrošināšana Ls 309.60
22 Nomas maksa par zemi 772.16 Ls Jumta seguma remonts Ls 84.70
23 ISM Ls 393.11
24 Nomas maksa par zemi Ls 869.46
25 Vidējās kāpņu telpas grīdas krāsošana Ls 49.09
26 Kanalizācijas sistēmas revīzijas lūkas remonts Ls 15.24
27 Siltumapgādes caurules posma nomaiņa nama pagrabā Ls 162.33
28 Sētnieka darba rīku un materiālu iegāde Ls 3.80
29 Kanalizācijas avārijas tīrīšana Ls 181.50
30 ISM manometru pārbaude Ls 8.99
31 Vid.kāpņu telpas ieejas kāpņu rem. Ls 222.86
32 Atkritumu maisu un cimdu  iegāde talkai 18.04.09. Ls 7.75
33
34 Atlikums no 2008.g. 693.08 Ls
35 Kopā 19,755.60 Ls Kopā Ls 21,198.51
36
37
38
39 Atlikums - -Ls 1,442.91
40 SIA "Nekustamā īpašuma pārvalde"